Forte ripresa dello stock in affitto a Trieste, +26,6% nel trimestre

L’offerta di abitazioni in affitto cresce dell’8,2% nel secondo trimestre 2026 rispetto ai tre mesi precedenti. Su base annua il confronto con il secondo trimestre 2025 segna un incremento del 10,5%. È quanto emerge dal report dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia. Un segnale incoraggiante per chi cerca casa in affitto, che tuttavia non basta ancora a riequilibrare un mercato dove i canoni si mantengono su livelli storicamente alti (Dato idealista, 2 trim. 2026). La dinamica territoriale, inoltre, è tutt’altro che uniforme.

L’andamento dei capoluoghi

A livello cittadino la tendenza dello stock è ampiamente positiva: oltre 60 capoluoghi registrano aumenti dell’offerta, circa 40 riduzioni. I maggiori incrementi riguardano Cuneo (77,5%), Urbino (58,3%) e Rimini (50,6%). Va tuttavia considerato che variazioni di questa ampiezza riguardano spesso mercati di piccole dimensioni e bassa profondità, dove lo stock disponibile è limitato e le oscillazioni — in entrambe le direzioni — possono essere significative anche a fronte di un numero contenuto di immobili che rientrano o escono dal mercato. Le flessioni più significative toccano invece Sondrio (-24,3%), La Spezia (-22,5%), Rieti (-22,5%) e Barletta (-22,4%).

A Milano lo stock in affitto è cresciuto del 16,4% nel trimestre, mentre Roma registra un aumento dell’11,9%. Tra i principali centri in crescita — 39 quelli con incrementi superiori alla media nazionale dell’8,2% — si distinguono Padova (36,5%), Vicenza (31,7%), Trieste (26,6%), Parma (21,8%), Prato (21,3%), Torino (13,1%), Napoli (11,0%), Firenze (9,9%) e Bologna (8,7%).

In contrazione, tra i principali centri, Verona (-16,5%), Lodi (-16,7%), Benevento (-15,9%), Bari (-8,1%), Foggia (-8,9%) e Sassari (-8,3%).

Stock provinciale in crescita

Sul versante provinciale, circa il 59% delle aree registra un aumento dello stock. A trainare gli incrementi sono Rimini (54,2%), Cuneo (47,9%) e Udine (45,2%), seguite da Vicenza (26,8%), Trieste (22,7%), Varese (22,4%), Milano (15,6%), Venezia (15,3%), Roma (11,2%), Bergamo (10,4%), Bologna (8,3%), Firenze (7,7%), Torino (7,6%) e Napoli (4,9%).

Le riduzioni più forti riguardano L’Aquila (-15,3%), Cremona (-14,8%), La Spezia (-14,6%) e Lodi (-13,8%). In flessione anche Sondrio (-11,1%), Siena (-10,6%), Verona (-9,1%), Cagliari (-8,7%) e Bari (-6,3%).

Metodologia

I dati sono stati raccolti e analizzati da idealista/data, la proptech di idealista attiva in Spagna, Italia e Portogallo dedicata a fornire informazioni mirate a un pubblico professionale per assisterlo nel processo decisionale strategico. Utilizzando tutti i parametri del database di idealista specifici per ciascun paese, insieme ad altre fonti di dati pubbliche e private, questa piattaforma offre una gamma completa di servizi, tra cui valutazione, investimento, acquisizione e analisi di mercato.